Kaufen Einfamilienhaus, Einfamilienhaus, Brezno, Slowakei
Wir bieten ein Gästehaus im Dorf Bystrá zum Verkauf an, einem der attraktivsten Tourismusorte in Horehronie. Diese Immobilie ist ideal für ein Tourismusunternehmen und bietet sofortiges Anlageeinkommen. Dank der hervorragenden Lage, der funktionalen Raumaufteilung und der Möglichkeit zur Erweiterung des Angebots eignet sie sich ganzjährig für die Beherbergung von Touristen, Familien und größeren Gruppen.
Das Gästehaus bietet eine Wohnfläche von 227 m2, darunter ein geräumiges Untergeschoss mit ca. 120 m2.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Zimmer und zwei Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Küche mit ausreichend Platz zum Zubereiten von Mahlzeiten, ideal für den Betrieb einer Unterkunft. Zu diesem Teil gehört auch ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, in dem Gäste Zeit miteinander verbringen und entspannen können. Praktische Ergänzungen sind ein Vorratsraum und ein Hintereingang, der die Nutzung des Gebäudes vereinfacht.
Die erste Etage umfasst den Wohnbereich mit fünf Zimmern unterschiedlicher Größe. Zusammen mit zwei Zimmern im Erdgeschoss bietet das Gästehaus komfortable Unterkunft für bis zu 20 Personen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für den Komfort der Gäste.
Das ca. 120 m2 große Untergeschoss ist aufgeteilt in einen Heizraum, eine Garage mit direktem Zugang von der Straße und großzügige Räume mit der Möglichkeit zur Weiternutzung. Diese Räume eignen sich ideal für den Bau einer Sauna, eines Spielzimmers, eines Lagers oder anderer Einrichtungen, die das Angebot erweitern.
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten des Gästehauses sind angesichts der Größe und Kapazität sehr günstig. Die Stromkosten betragen ca. 60 € pro Monat und beinhalten nicht nur den Stromverbrauch, sondern auch einen Teil der Heizkosten. Die jährlichen Wasserkosten betragen 150 €, was nach Umrechnung weniger als 13 € pro Monat entspricht.
Die Heizung erfolgt durch eine Kombination aus Strom und Festbrennstoff über einen Viadrus-Kessel, was eine flexible Kostenregelung je nach Jahreszeit und Belegung ermöglicht. In den Wintermonaten kann der günstigere Festbrennstoff effektiv mit der Elektroheizung kombiniert werden, was die Gesamtkosten senkt.
Die Gesamtbetriebskosten (ohne Brennstoff) betragen ca. 73 € pro Monat bzw. rund 870 € pro Jahr. Dies ermöglicht höhere Nettoeinnahmen aus der Unterkunft.
Das hohe Investitionspotenzial wird durch die sofortige Rendite dank bestehender Reservierungen, die einen stabilen Cashflow garantieren, unterstützt.
Lage
Das Dorf Bystrá liegt im Herzen von Horehronie, in der malerischen Umgebung der Niederen Tatra. Es ist eines der beliebtesten Touristenziele der Slowakei und bietet das ganze Jahr über Möglichkeiten zur aktiven Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu attraktiven Aussichtspunkten, Berghütten oder Naturschutzgebieten führen.
Im Winter ist das Dorf ein idealer Ausgangspunkt für Skibegeisterte. Nur wenige Autominuten von der Pension entfernt befindet sich das Skigebiet Mýto pod Ďumbierom, das sich sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Skifahrer eignet. Ebenfalls in der Nähe befindet sich Chopok – Juh, eines der größten und modernsten Skigebiete der Slowakei, das erstklassige Dienstleistungen und attraktive Bedingungen für Wintersport bietet.
Eine der Besonderheiten dieses Standorts ist die berühmte Bystrianska Die Höhle ist eine der größten Höhlen der Niederen Tatra und eine beliebte Attraktion für in- und ausländische Besucher. Die Umgebung bietet zudem Entspannungsmöglichkeiten in Wellnesszentren und Spas, die von Gästen nach sportlichen Aktivitäten gerne aufgesucht werden.
Maklermeinung
Das Gästehaus im Dorf Bystrá bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein Unternehmen im Tourismussektor suchen. Es bietet eine großzügige Raumaufteilung, hohe Kapazitäten, Erweiterungsmöglichkeiten und eine stabile Auslastung. In Kombination mit der attraktiven Lage und den niedrigen Betriebskosten bietet diese Immobilie ganzjährig stabile Einnahmen.
„Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Detail. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich ein umfassendes Bild von dieser außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit.“
Odeslat zpětnou vazbu
Weitere Infos zum Auftrag